| 问题 | 抵押房屋能否交易 |
| 释义 | 抵押房屋能否交易需根据实际情况判定。若双方有约定，则按约定办理；若没有约定，则房屋可以自由交易，但需通知抵押权人。抵押房屋是指为向银行借钱而将房屋抵押给银行，如不能偿还贷款，银行可处置房屋并优先用于偿还贷款。 法律分析 抵押房屋能否交易需要按实际情况判定，具体为： 1、双方有约定的，按约定办理； 2、没有约定的，房屋可以自由交易，不需要抵押权人的同意，但应当通知抵押权人。 房屋抵押是指一个人为了向银行借钱，将自己的房屋抵押给银行。如果到期不能偿还银行贷款，银行可以处置房屋，处置后获得的钱优先用于偿还银行贷款。 拓展延伸 抵押房屋的交易手续需要按照法律规定进行。首先，需要确认抵押物的所有权，确保卖家有权出售抵押物。其次，需要办理解除抵押手续，即向抵押权人支付清偿抵押贷款的金额。解除抵押后，还需要向房屋所在地的不动产登记机构办理房屋所有权转移手续。同时，还需要办理房屋交易的相关税费，如契税、个人所得税等。最后，卖家和买家需要签订买卖合同，并将合同备案。以上是抵押房屋交易手续的基本流程，具体操作需要根据当地的法律法规和实际情况进行。 结语 抵押房屋能否交易需按实际情况判定，若无约定则房屋可自由交易，但需通知抵押权人。交易需确认抵押物所有权，办理解除抵押手续，向不动产登记机构办理所有权转移，缴纳相关税费，签订买卖合同并备案。具体操作需遵循当地法律法规和实际情况。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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