| 问题 | 房屋产权证抵押登记的办理的步骤 |
| 释义 | 房屋抵押登记程序的主要目的是确保抵押权人和抵押人在办理抵押登记时提供足够的证据来证明其抵押权。办理房地产抵押登记需要提交一系列材料,包括抵押当事人的身份证明、抵押登记申请书、抵押合同、借款合同或抵押担保合同等。登记机关对申请人的申请进行审核,凡权属清楚、证明材料齐全的,予以登记,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。抵押合同发生变更或终止时,抵押当事人应在变更或终止之日起15日内到原登记机关办理变更或 法律分析 房屋抵押登记程序： 1. 双方在签署房屋抵押合同后的30天内，应到房地产所在地的房地产管理部门进行抵押登记。 2. 在办理抵押登记时，抵押权人和抵押人应向相关部门提供相关文件，包括房屋产权证、抵押合同等。 3. 房地产管理部门在收到相关文件后，会对抵押权人和抵押人的身份进行核实，并确保抵押权人拥有足够的权利来执行抵押。 4. 如果抵押权人无法提供足够的证据来证明其抵押权，房地产管理部门将拒绝办理抵押登记。 (二)办理房地产抵押登记，应提交下列材料： 1、抵押当事人的身份证明复印件，或法人资格证明(如营业执照)复印件及法定代表人证明书;委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件; 2、抵押登记申请书; 3、抵押合同、借款合同或抵押担保合同; 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 5、权属人属国有企业、事业单位的，须有经国资办审核的同意书;属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会(村民委员会)通过的决议书;属合资、合作、外资企业和有限公司、股份公司的，须有董事会(或股东大会)通过的决议书，但企业章程另有规定的除外; 6、可以证明抵押房地产价值的资料; 7、登记机关认为必要的证件。 (三)登记机关对申请人的申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，予以登记，在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 (四)预购商品房设定抵押的，有关当事人持借款合同、抵押合同、广东省商品房买卖合同、身份证明等有关材料办理预购房抵押登记，领取《预购房地产抵押登记证书》;抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 (五)抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 拓展延伸 根据我国《房地产抵押登记管理办法》的规定，办理房地产抵押登记需要提交一系列材料。这些材料必须齐全、真实、合法，否则将影响抵押登记的办理。根据规定，办理房地产抵押登记的必备条件包括： 1. 抵押权人、抵押人与债务人（借款人）的书面合同； 2. 抵押物的权属证明文件； 3. 抵押权人的身份证明文件； 4. 抵押物的评估报告； 5. 抵押权人的债务清偿证明； 6. 抵押物保险证明； 7. 抵押权人的其他证明文件、证件。 如果提供的材料不齐全或与事实不符，房地产抵押登记将无法办理。因此，在办理房地产抵押登记时，应当确保提交的材料齐全、真实、合法。 结语 房屋抵押登记程序十分重要，需要双方在签署房屋抵押合同后的30天内到房地产所在地的房地产管理部门进行抵押登记。在办理抵押登记时，抵押权人和抵押人应向相关部门提供相关文件，包括房屋产权证、抵押合同等。房地产管理部门在收到相关文件后，会对抵押权人和抵押人的身份进行核实，并确保抵押权人拥有足够的权利来执行抵押。办理房地产抵押登记，应提交下列材料：抵押当事人的身份证明复印件，或法人资格证明(如营业执照)复印件及法定代表人证明书;抵押登记申请书;抵押合同、借款合同或抵押担保合同;《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;权属人属国有企业、事业单位的，须有经国资办审核的同意书;属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会(村民委员会)通过的决议书;属合资、合作、外资企业和有限公司、股份公司的，须有董事会(或股东大会)通过的决议书，但企业章程另有规定的除外;可以证明抵押房地产价值的资料;登记机关认为必要的证件。登记机关对申请人的申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，予以登记，在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十六条\t房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十二条\t房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。