| 问题 | 房产证一个人名字离婚后可以卖房吗 |
| 释义 | 一、房产证一个人名字离婚后可以卖房吗 1、房产证只有妻子一方名字，如果是单独所有，离婚后她是可以一个人卖房的。如果是婚内房产，也没有夫妻双方关于房产权属的婚内约定，那就属于夫妻共同房产，享有共同处置权，离婚期间单方不可以卖房期间的。如果双方离婚协议明确约定，房产归属她一人所有，离婚后，她可以一人卖房了。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、离婚后卖房需要哪些手续 1、议价。出售房子时，买房一定会向卖方杀价； 2、付订金。如果双方确定交易，买房买下房子需要先付订金； 3、签约。下定金之后一星期左右，买方需要准备：印章；身份证；定金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并支付签约款； 4、用印。买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。 5、完税。买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括：契税；印花税； 6、过户。本阶段需要证件有：买卖契约书正副本；身份证；税单；契税单；房产证； 7、付尾款。后阶段将剩余的放款全数付清，通常是向银行贷款来支付尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户，完成过户、交房手续。 |
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