| 问题 | 房产证办理时间取决于购房时间 |
| 释义 | 新房房产证办理麻烦，时间长；贷款买房需90-180个工作日，全款买房30个工作日。二手房过户流程较短，评估5-7个工作日，按揭40个工作日，一次性过户15个工作日，贷款过户45-60个工作日。 法律分析 一、新房 新房房产证办理比较麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，而且需要由开发商提出申请，办证时间长。 1、新房房产证办理程序 ①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请; ②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间; ③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界; ④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权; ⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费; ⑥发证：房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。 2、如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长;但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。 二、二手房 二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。 1、二手房过户流程 ①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 2、一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。 结语 新房和二手房的房产证办理过程各有不同。对于新房，需要经历繁琐的程序，包括申请、初审、查丈、审批、交费和发证等环节，办理时间较长。贷款购买新房的时间更长，而全款购买则相对较快。对于二手房，买卖双方当场办理，如果资料齐全，购房者能够较快拿到房产证。一次性过户一般需要15个工作日，而贷款过户则需要45~60个工作日。根据不同情况选择适合的购房方式，以便顺利获得房产证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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