| 问题 | 收房后发现房子问题怎么办 |
| 释义 | 如果房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检测机构核验证实的可以要求退房；如果是其他问题，在维修范围内的一般不会允许退房，可以要求开放商进行维修。 一、房屋质量有问题怎么样办 房屋主体结构的质量。根据规定，买受人认为商品房交付使用后主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请复核。经核实，主体结构质量不合格的，购房人有权返还房屋；给买受人造成损失的，房地产开发企业依法承担赔偿责任。非住宅主体结构的质量。房屋防水等非主体结构问题，双方在购房合同中有特别约定的，按约定执行；双方在购房合同中无特别约定的，由买受人与开发商协商解决，但一般开发商不会同意退房。 二、可退房情形有哪些 可退房的情形有： 1、购房合同无效，导致退房； 2、购房合同依法撤销，导致退房； 3、套型误差导致退房； 4、面积误差导致退房； 5、规划设计的变更导致退房； 6、房屋主体结构质量不合格导致退房。主体结构是指承重墙、梁、柱等。如果地基沉降超过允许变形值等质量问题，并经工程质量检验机构重新核实，主体结构质量不合格，买方有权退房 三、房屋质量问题要怎么办 (一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。(二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。(三)对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产开发管理条例质量》第16条，房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。 |
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