| 问题 | 开发商预埋水管出现漏水，保修期已过，责任明确吗？ |
| 释义 | 开发商预埋水管漏水过保修期了，由房屋产权人承担维修责任。收房后装修时发现漏水，应先判断责任方，施工方导致的找施工方维修，属于开发商责任找开发商维修。若造成损失可要求赔偿，但应注意维修保养期限。购房合同中有约定的按合同处理。注意及时处理问题，避免延误保修时间。 法律分析 一、开发商预埋水管漏水过保修期了,谁来承担责任 开发商预埋的水管过了保修期后出现漏水的，由房屋产权人承担维修的责任。 《建设工程质量管理条例》 第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。 二、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办 根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施： 1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。 其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。 2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。 因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。 因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。 3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。 实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。 结语 根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建设工程的保修期限是有明确规定的。如果开发商预埋的水管过了保修期后出现漏水问题，根据法律规定，维修责任应由房屋产权人承担。然而，在装修过程中发现房屋漏水时，需要根据具体情况采取相应的应对措施。如果是施工方导致的漏水问题，应找施工方维修处理，并可要求赔偿损失。如果是开发商的问题导致的漏水，应找开发商维修处理，并在合理的时间内提出要求赔偿损失。购房合同中对房屋漏水有详细约定时，则按照合同约定处理。在处理这类问题时，及时采取行动是非常重要的，以避免延误保修时间。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第六章 法律责任 第七章 附 则 第六十七条 本条例自2003年9月1日起施行。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 |
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