| 问题 | 收房时发现房屋漏水 可以跟开发商退房吗 |
| 释义 | 如果是房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等可以要求退房。只有质量问题严重、影响到商品房的正常居住使用时，购房者才能要求退房，否则不可以退房。 一、购房未交钥匙前发现房子有质量问题如何处理 购房未交钥匙前发现房子有质量问题的可以向开发商提出，承担维修责任，如果房屋有严重质量问题的，购房者有权要求退房。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该商品房的《竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果开发商不能出示该商品房的《竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担 二、房屋质量不达标时购房者是否可以退房 房屋质量不达标时购房者可以退房。具体如下： 1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可要求退房并赔偿损失； 2、经鉴定可修复的，要求开发商修复或承担修复费用； 3、楼板是主体结构部分，开发商承担永久保修责任； 4、出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救。 三、房屋质量问题能怎么投诉 对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因房屋质量问题严重到影响正常居住使用。这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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