| 问题 | 申请房屋租赁登记证明需要哪些文件？ |
| 释义 | 房屋租赁登记证明所需材料 房屋租赁登记证明要求双方当事人提供一系列材料。出租人需提供房地产权证、身份证明等；若出租已抵押房屋，还需提供抵押权人同意书面证明。承租人需提供身份证或户籍证明，单位需提供相关批准文件和工商注册证明。境外人士需提供护照或回乡证明。外国或港澳机构及其工作人员需经市房地产管理局批准，并委托指定单位代办租赁。所有材料须经公证或认证。房屋租赁登记证明的材料要求确保合法性和安全性。 法律分析 房屋租赁登记证明是需要房屋租赁的双方当事人都要提供材料的。那么，房屋租赁登记证明出租人要提交什么材料？房屋租赁登记证明承租人需要准备什么材料？房屋租赁登记证明对于房屋租赁有什么效力？ 房屋租赁登记证明需要哪些材料 房屋租赁登记证明的材料，租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。 1、出租人应交验的有关证件 a、出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证; b、出租人的身份证明; c、共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托; d、代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件; e、房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。 其中,向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》;向境外单位或个人出租非外销批租地块上房屋的，则还应提交市房地局或浦东新区规土局审核同意的《涉外租赁申请表》;出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。 2、承租人应交验的有关证件 境内个人须提交居民身份证或户籍证明; 单位(包括"三资"企业)需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地驻沪机构还需本市经济协作办公室同意进驻本市的证明，以及区房管局、县房管所(以下简称区、县房管局(所))同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明; 境外人土须提交护照或回乡证明; 外国或港澳地区驻本市机构及其工作人员，需租用私有房屋，除须有关主管部门同意外，还须经市房地产管理局批准，并由市房地产管理局指定的单位代办租赁，属于外国领事馆租用的，房屋所有人应委托特种用房经理部代办租赁;属于外国、港澳地区企业代表机构租用的，房屋所有人应委托市房产交易所代办租赁。须提交经公证或认证的合法资格证明。 结语 房屋租赁登记证明的材料需求较为复杂。出租人需提交房屋产权证明、身份证明等相关证件，还需根据特殊情况提供其他证明文件。承租人则需提交身份证明、单位证明或护照等相关证件，也需要根据特殊情况提供其他合法资格证明。这些材料的准备对于确保房屋租赁的合法性和有效性至关重要。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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