| 问题 | 重庆农村宅基地复垦补偿标准 |
| 释义 | 一、重庆农村宅基地复垦补偿标准 农村宅基地及其附属设施用地复垦以房地产权证、集体土地使用权证为合法权属证明，范围包括房地产权证记载的房屋占地面积，以及属于建设用地的院坝、牲畜圈舍、林盘等附属设施用地。有关重庆宅基地复垦政策，以宅基地加附属设施用地面积计算。但院坝用地（含林盘地）面积最高不超过实测合法宅基地面积的1.5倍，超过部分的收益归集体经济组织所有。复垦面积以二调斑为准，获得分配面积最高不得超过复垦确认的二调图斑范围的面积。复垦产生的地票价款在扣除复垦相关成本后的净收益按85：15比例分配给农户和农村集体经济组织。地票价款未溢价时，农户分配地票价款不低于9.6万元/亩，农村集体经济组织分配地票价款不低于1.7万元/亩；地票溢价后，农户分配地票价款不低于12万元/亩，农村集体经济组织分配地票价款不低于2.1万元/亩。 《土地复垦条例》第十九条土地复垦义务人对在生产建设活动中损毁的由其他单位或者个人使用的国有土地或者农民集体所有的土地，除负责复垦外，还应当向遭受损失的单位或者个人支付损失补偿费。损失补偿费由土地复垦义务人与遭受损失的单位或者个人按照造成的实际损失协商确定；协商不成的，可以向土地所在地人民政府国土资源主管部门申请调解或者依法向人民法院提起民事诉讼。 一般情况下，重庆市企业拆迁土地补偿金有以下三种：1、土地补偿费。土地补偿费通常按批准征收土地总面积来算，每亩补贴18000元；2、安置补助费。按转非安置的农业人口数来算，每个转非安置的农业人口的安置补助费一般是：38000元；3、农村房屋、青苗和地上附着物补偿。 二、重庆市最新征地补偿标准 重庆市新的征地补偿安置办法：土地补偿费、安置补助费为统一年产值的12倍到30倍，新标准与旧标准相比，土地补偿费、安置补助费平均提高了28%左右。除此之外，新标准中，青苗和地上附着物补偿标准平均提高10%，征地房屋补偿标准平均提高20%。 1.人均耕地在表列数据之间时,土地补偿费、安置补助费倍数按插入法计算。2.人均耕地小于0.7亩时按0.7亩的标准计算。3.计算人均耕地时，非耕地2亩折算为1亩计算。 主城区征地房屋补偿标准单位：元/m2 1.房屋层高在2.4米(不含2.4米)以下，1.5米(含1.5米)以上的，按同类标准的70%计算补偿。2.房屋层高在1.5米以下的，按同类标准的50%计算补偿;在1米以下的，按同类房屋标准的20%-40%计算补偿。3.预制板作楼板的多层瓦盖房屋，瓦盖一层的，按瓦盖房屋补偿，其余楼层按预制盖房屋补偿。4.外阳台按同类房屋的50%计算。5.房屋面积以外墙尺寸计算。 1.经政府划定的粮食制种地上的作物可按粮食类补偿标准上浮30%计算补偿费。2.专用鱼池按水面积补偿(含鱼苗损失)，其补偿标准与蔬菜类标准一致。 【本文关联的相关法律依据】 《土地复垦条例》第十九条土地复垦义务人对在生产建设活动中损毁的由其他单位或者个人使用的国有土地或者农民集体所有的土地，除负责复垦外，还应当向遭受损失的单位或者个人支付损失补偿费。损失补偿费由土地复垦义务人与遭受损失的单位或者个人按照造成的实际损失协商确定；协商不成的，可以向土地所在地人民政府国土资源主管部门申请调解或者依法向人民法院提起民事诉讼。 |
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