| 问题 | 签订厂房租赁合同需要备案吗,备案要准备什么材料 |
| 释义 | 租房后应办理房产租赁登记备案，需提交房产证、身份证明、委托合同等材料。若一方要求备案，另一方不配合，备案方可自行办理。格式合同如房屋买卖、租赁、物业管理、旅游、电力供应等需备案。企业法人备案由注册登记机关办理，其他法人或组织备案由所在地分局办理。备案申请需提供申请书、营业执照副本、委托代理证明、合同文本及软盘等。 法律分析 租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。在办理登记备案手续时，要提交下列材料： 1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证; 2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明; 3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。 房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。 哪些格式合同需要备案? 下列合同采用格式条款的，提供方应当在与消费者订立合同之前将合同文本报有管辖权的工商行政管理机关备案： 房屋的买卖、租赁及其居间、委托合同; 居住物业管理合同，住宅装潢合同; 旅游合同; 供用电、水、气合同; 运输合同; 邮政、电信合同 市人民政府认为其他含有格式条款需要备案的合同。 提供方是企业法人和其他经济组织，且采用上述第(一)、(二)、(三)项格式条款订立合同的，由注册登记机关备案;提供方是其他法人或组织，且采用上述第(一)、(二)、(三)类格式条款订立合同的，由所在地分局备案。上述第(四)、(五)、(六)、(七)项合同格式条款由市工商局备案。 格式合同备案要提供什么资料? 提供方向备案机关提出备案申请时需提交下列材料： 1、合同格式条款备案申请书; 2、加盖登记机关公章的《企业法人营业执照》、《营业执照》的复印件或其他主体资格证明; 3、承办人的委托代理证明; 4、含有格式条款的合同文本或其他含有格式条款的材料; 5、含有第4项内容的计算机软盘。 结语 为了管理和保护当事人的权益，建议租房双方办理房产租赁登记备案。在办理登记备案时，需要提交房产权证或其他权属证明，以及出租人和承租人的个人身份证明或企业注册证明。对于共有房屋出租的情况，还需要提交其他共有人同意出租的证明。出租人和承租人都需要提交有效的身份证明。如果一方要求备案而另一方不配合，备案请求方可以携带租赁合同和所需材料前往房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。此外，某些合同采用格式条款的情况下，提供方应在订立合同之前将合同文本备案。备案申请时，需要提交合同格式条款备案申请书、企业法人营业执照或其他主体资格证明、委托代理证明、含有格式条款的合同文本或其他材料，以及计算机软盘。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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