| 问题 | 拆迁补偿金怎么计算？ |
| 释义 | 据我们国家有关于拆迁赔偿金这个方面的法律法规来看，可以知道的是，一般情况下，只有当被拆迁人选择了货币补偿的方式才能获得相应的赔偿金，而赔偿金的总数，是由专业的评估人员在对被拆迁房屋进行全方位评估之后，作出的评估结果来作为依据，然后对被拆迁房屋本身和装修这两个方面进行合理的赔偿，而最终赔偿总数就是对房屋的赔偿、对被拆迁人周转以及安置的赔偿和一些奖励性的赔偿加在一起，构成了赔偿决定，拆迁方就依据此决定来补偿被拆迁人。 在现实生活中，时常会发生被拆迁人不满意拆迁补偿，或者认为赔偿标准不够合理，而拒绝配合拆迁工程的实施的情况，在法律上，被拆迁人因为补偿标准不合理是有权利拒绝配合拆迁行动的，但是需要注意的是，被拆迁人千万不要随意的签署相关的协议，而且在拒签协议后，按照法律提出相关的法律程序，防止拆迁方执行强拆行为。 一、补偿款计算工式： 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0； 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。强拆后如何申请赔偿？ 二、行政机关基于合法行政行为造成他人损失产生的是补偿责任，反之因违法实施行政行为造成他人损害产生的是赔偿责任。行政赔偿是国家赔偿的一种形式。“直接损失”的范围，除包括被拆建筑物重置成本损失外，还应当包括被拆迁人应享有的房屋拆迁安置补偿权益以及对动产造成的直接损失等，不仅包括既得财产利益的损失，还应当包括虽非既得但又必然可得的财产利益损失。也就是说，赔偿范围至少为被拆迁人按照拆迁补偿程序本可获得的全部补偿。 从切实保障被拆迁人应享有合法权益角度看，行政机关仍支付拆迁安置赔偿金的义务，以保障被拆迁人的赔偿方式选择权，进而保障被拆迁人所享有的实际居住权益。 赔偿方式的要求是支付赔偿和返还财产恢复原貌，房屋是依法拆除的，拆迁户可以选择评估之日的市场价补偿，也可以要求产权置换的补偿方式，根据规定，以支付赔偿金为主要方式，确保申请人得到公平公正的救济，既可以选择货币补偿也可以选择产权置换，最大限度的保障拆迁户获得国家赔偿，这也就代表赔偿法规定了赔偿的范围，不但是因为违法强拆造成的损失，还需要赔偿拆迁户所享有的房屋征收安置补偿，比如产权置换、搬迁费、过渡房等在内。 |
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