| 问题 | 补偿款协议怎么写才能有效 |
| 释义 | 本文介绍了土地拆迁补偿费的计算方式和注意事项，包括双方当事人需达成一致意见、明确约定权利和义务、具备法律意识和法律素养、采用书面形式等。此外，还提到了土地拆迁补偿费的计算标准以及要缴纳的契税问题。 法律分析 为了使补偿款协议有效，需要注意以下几个方面： 1. 双方当事人需达成一致意见，并且表达的意思应为其真实意愿，无任何强制、欺诈或误导等情形。 2. 协议应明确约定双方的权利和义务，以及补偿款的金额、支付方式、履行期限等相关内容，确保双方在补偿款方面的权益和义务清晰明确。 3. 双方在签署补偿款协议时，应具备相应的法律意识和法律素养，明确了解相关法律条款，避免因误解或缺乏法律知识而导致的纠纷。 4. 补偿款协议应具备必要的法律形式，如采用书面形式、经过公证等，以增加协议的法律效力。另外，当事人应当具备完全民事行为能力。 2.协议不能违反法律的强制性规定和社会公序良俗。 3.原则上协议经双方签字或者盖章后生效，但如果协议中另有规定的除外。 如果签订后执行协议时发生纠纷的，可以找人民法院调解。 二、土地拆迁补偿费怎么计算 土地拆迁补偿费的计算需要根据具体项目来计算： 1.房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2.周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3.奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 三、土地拆迁补偿费要缴纳契税吗 土地拆迁补偿费不要缴纳契税。我国法律规定，有下列情形之一的，减征或者免征契税： 1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的。 2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的。 3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的。 结语 为了使补偿款协议有效，需要注意以下几个方面：双方当事人需达成一致意见，并且表达的意思应为其真实意愿，无任何强制、欺诈或误导等情形；协议应明确约定双方的权利和义务，以及补偿款的金额、支付方式、履行期限等相关内容，确保双方在补偿款方面的权益和义务清晰明确；双方在签署补偿款协议时，应具备相应的法律意识和法律素养，明确了解相关法律条款，避免因误解或缺乏法律知识而导致的纠纷；补偿款协议应具备必要的法律形式，如采用书面形式、经过公证等，以增加协议的法律效力；当事人应当具备完全民事行为能力；协议不能违反法律的强制性规定和社会公序良俗；原则上协议经双方签字或者盖章后生效，但如果协议中另有规定的除外；如果签订后执行协议时发生纠纷的，可以找人民法院调解。土地拆迁补偿费怎么计算：房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。土地拆迁补偿费要缴纳契税吗？土地拆迁补偿费不要缴纳契税。 法律依据 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十八条 违反法律规定，侵犯农民权益的，农民或者农业生产经营组织可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼，有关人民政府及其有关部门或者人民法院应当依法受理。 人民法院和司法行政主管机关应当依照有关规定为农民提供法律援助。 中华人民共和国农业法（2012修正）：第十章 农村经济发展 第八十五条 国家扶持贫困地区改善经济发展条件，帮助进行经济开发。省级人民政府根据国家关于扶持贫困地区的总体目标和要求，制定扶贫开发规划，并组织实施。 各级人民政府应当坚持开发式扶贫方针，组织贫困地区的农民和农业生产经营组织合理使用扶贫资金，依靠自身力量改变贫穷落后面貌，引导贫困地区的农民调整经济结构、开发当地资源。扶贫开发应当坚持与资源保护、生态建设相结合，促进贫困地区经济、社会的协调发展和全面进步。 不动产登记暂行条例：第六章 附 则 第三十三条本条 例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。 |
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