| 释义 |
房产过户后发现抵押问题的解决办法是，买受人可与卖方协商退还购房款，如卖方不同意，买方可起诉法院退还购房款并要求赔偿，因此在房产转让时必须查询产权证的真实性，并注意业主和卖方是否一致。法律依据是最高法院的相关解释。
法律分析
过户后发现房产抵押的解决办法：
1、买房后发现房屋处于抵押状态的，买受人可以与卖方协商退还购房款；
2、如果卖方不愿意退还购房款，买方可以起诉法院退还购房款等损失，并可以要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
因此，房产转让时，必须到房管局查询产权证的真实性。二手房转让时，业主必须让中介带您到房管局查询产权证的真实性，包括查询房产的基本情况、抵押状况、查封状况、是否有共享人等，并注意房产证上的业主和卖方是否完全相同。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
拓展延伸
购买二手房后发现卖方仍有房屋抵押，如何解决该问题？
购买二手房后发现卖方仍有房屋抵押的情况，解决该问题的步骤如下：首先，您应该联系卖方了解详细情况，确认是否存在房屋抵押的事实。其次，您可以与卖方商讨解决方案，例如要求卖方清除抵押或提供相关文件证明抵押已解除。如果卖方不合作或无法提供解决方案，您可以咨询专业律师，寻求法律支持。律师将帮助您评估法律责任和权益，并可能采取法律手段解决争议。在解决问题的过程中，确保保留所有相关文件和沟通记录，以备将来可能需要使用。请注意，以上建议仅供参考，具体操作应根据当地法律和实际情况进行。
结语
购买二手房后发现卖方仍有房屋抵押的情况，解决该问题的步骤如下：首先，联系卖方了解详细情况，确认是否存在房屋抵押。其次，与卖方商讨解决方案，要求清除抵押或提供相关文件证明抵押已解除。如卖方不合作，可咨询专业律师，寻求法律支持。律师将评估法律责任和权益，并采取法律手段解决争议。解决问题过程中，保留相关文件和沟通记录以备将来使用。请注意，以上建议仅供参考，具体操作应根据当地法律和实际情况进行。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
|