| 问题 | 现房和期房哪个好，期房和现房有什么区别 |
| 释义 | 选择现房还是期房需要考虑个人的偏好和风险承受能力。期房价格较低，但风险更大；现房价格较高，但投资风险较低。期房和现房在购房合同、办证时间、入住时间和配套设施等方面存在差异。期房适合注重价格的购房者，而现房适合注重投资价值的购房者。在选择房地产时需要进行全面的评估和权衡。 法律分析 选择现房还是期房取决于个人的偏好和风险承受能力。如果注重价格较低的房产,选择期房可能更为合适,但是相应的风险也会更大。因此,选择房地产时需要进行全面的评估和权衡。期房和现房的区别有购房合同不同、办证时间不同、入住时间不同、配套设施不同等。 一、现房和期房哪个好 现房和期房哪个好根据个人购买的倾向而有所不同。现房和期房各有其优缺点，具体如下： 1.现房：现房的优势在于工程已经竣工验收合格，投资风险降低。价格较高，难以优惠;对于品质较好楼盘，楼层的选择没有那么多。 3.期房：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。但期房不确定因素较多，投资风险较大。 二、期房和现房有什么区别 期房和现房有以下区别： 1.购房合同不同。 2.办证时间不同。 现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑，导致房产证难以办理等问题。 3.入住时间不同。 现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。 4.看房方式不同。 现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势，以及存在的不足，不用太多的犹豫。而期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况，建设完工后往往与宣传有一定的误差。 5.配套设施不同。 三、什么是期房和现房 期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房：开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。两者比较来看的话，更多购房者愿意选择现房。 拓展延伸 期房和现房购买区别主要体现在土地使用权和房屋所有权上。期房是指购买者为购买商品房时，开发者已经完成了房屋的建设，但购房者需要等待一段时间才能交付房屋。而现房则是指购买者可以直接购买已经建成并交付使用的房屋。在土地使用权方面，期房的土地使用权为出让土地使用权，而现房的土地使用权为划拨土地使用权。在房屋所有权方面，期房的所有权归开发者所有，而现房的所有权归购买者所有。因此，期房和现房在土地使用权和房屋所有权方面存在明显的区别。 结语 选择现房还是期房需要根据个人的偏好和风险承受能力来决定。期房价格较低，但风险也更大；现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，但价格较高。期房和现房在购房合同、办证时间、入住时间和配套设施等方面存在差异。期房适合对价格较为敏感的购房者，而现房则适合更注重品质和投资价值的购房者。在选择房地产时需要进行全面的评估和权衡。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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