| 问题 | 现房和期房的哪个好，期房和现房有什么区别 |
| 释义 | 选择购买现房或期房取决于个人喜好和关注点。现房的优势在于工程已竣工验收合格，投资风险低，但价格较高，且难以享受优惠。期房价格较低，房产开发商通常提供较大的优惠，选择范围较广，但存在较多的不确定性，投资风险较大。现房和期房在购房合同、办证时间、入住时间和看房方式等方面存在明显差异。期房是指还在建、未完成建设、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证的房子，入住时间可能会延后1到3 法律分析 选择现房或期房取决于个人喜好和购买房屋时所关注的方面。如果个人更倾向于购买价格较为实惠，同时也能承受一定的风险，那么期房可能更适合。期房和现房的区别在于购房合同不同，办证时间不同，入住时间不同等。 一、现房和期房的哪个好 现房和期房哪个好根据个人购买的倾向而有所不同。现房和期房各有其优缺点，具体如下： 1.现房：现房的优势在于工程已经竣工验收合格，投资风险降低。价格较高，难以优惠;对于品质较好楼盘，楼层的选择没有那么多。 2.期房：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。但期房不确定因素较多，投资风险较大。 二、现房和期房有什么区别 现房和期房有以下区别： 1.购房合同不同； 2.办证时间不同； 现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑，导致房产证难以办理等问题。 3.入住时间不同； 现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。 4.看房方式不同； 现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势，以及存在的不足，不用太多的犹豫。期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况，建设完工后往往与宣传有一定的误差。 5.配套设施不同。 三、什么是期房和现房 期房和现房的定义分别如下： 1.现房是指具备即买即住的商品房，即开发商已经办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证； 2.期房是指还在建的、未完成建设、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证的房子，入住时间可能会延后1到3年。 拓展延伸 在房地产交易中，现房和期房是两种常见的房屋购买方式。现房是指房屋已经建成并可以立即入住，而期房则是指房屋还在建设中，需要等待一段时间才能交付使用。那么，哪种购买方式更值得购买呢？ 根据我国《房地产管理法》的规定，房地产交易应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。因此，购买房屋时应当以房屋的实际情况以及市场行情为准，而不是仅仅关注房屋的交付时间。 从法律的角度来看，现房和期房在法律上并没有太大的区别。但是，在实际购房过程中，现房通常比期房更受欢迎。这是因为现房已经建成并可以立即入住，可以节省购房者的租房费用和等待时间。此外，现房的市场行情也相对比较稳定，而期房的市场波动较大。 因此，如果您想要尽快入住房屋或者对于市场行情波动不太敏感，那么现房可能更值得购买。但是，如果您更愿意等待一段时间以期获得更高的性价比，那么期房也可以是一个不错的选择。 总的来说，购买房屋是一个需要仔细考虑和评估的决定。在考虑购买现房还是期房时，应当综合考虑自身需求和市场情况，做出最符合自己利益的选择。同时，如果您有任何关于房地产交易的问题或者需要法律帮助，建议您咨询专业律师。 结语 选择现房或期房取决于个人喜好和购买房屋时所关注的方面。如果个人更倾向于购买价格较为实惠，同时也能承受一定的风险，那么期房可能更适合。期房和现房的区别在于购房合同不同，办证时间不同，入住时间不同等。现房和期房各有其优缺点，具体如下： 1.现房：现房的优势在于工程已经竣工验收合格，投资风险降低。价格较高，难以优惠;对于品质较好楼盘，楼层的选择没有那么多。 2.期房：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。但期房不确定因素较多，投资风险较大。 现房和期房有以下区别： 1.购房合同不同； 2.办证时间不同； 3.入住时间不同； 4.看房方式不同； 5.配套设施不同。 期房是指还在建的、未完成建设、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证的房子，入住时间可能会延后1到3年。现房是指具备即买即住的商品房，即开发商已经办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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