| 问题 | 网签购房合同的备案要求是什么？ |
| 释义 | 网签购房合同房管局备案，实现了交易的信息化、透明化和安全化，对购房者、开发商和政府部门都带来了积极影响。备案后，购房者可通过网上查询合同信息，遏制了房屋一房二卖和炒房现象。网签备案的过程需要开发商和业主的合作。 法律分析 一、网签购房合同房管局备案的吗? 网签购房合同是在房管局备案的，依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。房地产备案网流程： 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。 2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认无误的协议或合同。 3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。 4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。 5、然后由开发商打出合同，在打出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。 二、网签的作用 网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面： 1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。 4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。 在房管局完成备案的情况下，人们通过网上系统就能查得到这套房子现在已经被卖出去了，这样就不会存在着一房二卖的现象了。还有以前的，房屋还未开盘就销售一空的炒房现象也会有所遏制。网签备案的过程是，开发商和业主共同配合完成的。 结语 网签购房合同房管局备案，确保了交易的透明度和可靠性。网签的作用体现在多个方面：业主资质可信，盘源信息可靠，找房更方便；交易信息化缩短办理时间，市民可实时查询交易进程；交易更透明，保护交易双方权益；政府监控市场更有力支持；交易资金更安全；遏制一房二卖和炒房现象。网签备案需要开发商和业主共同配合完成。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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