| 问题 | 房产证是否需要交给中介？ |
| 释义 | 在出售房产时,不要将房产证交给中介。但若是为了办理房屋核验、签署合同、进行网签、面签、缴税和过户等手续,则需要提供房产证。但应当要求中介出具收条,明确已经收到房产证。然而,中介方可能会扣留房产证索要中介费,这会影响房屋再次销售的进行,并导致矛盾纠纷发生。因此,建议在合同中约定中介方不得以任何理由扣留房产证。 法律分析 我们建议在出售房产时不要将房产证交给中介。但若是为了办理房屋核验、签署合同、进行网签、面签、缴税和过户等手续，则需要提供。但应当要求中介出具收条，明确已经收到您的房产证。 实践中，也会因为将房产证交给中介后，由于种种原因导致买卖不能继续进行下去时，中介扣留房产证索要中介费的情况，从而影响房屋再次销售的进行，并导致矛盾纠纷发生。 因此我们建议在合同中约定，无论是否发生纠纷，中介方均不得以任何理由扣留房产证。 拓展延伸 如何在合同中保障房产证安全？ 随着我国房地产市场的日益繁荣，越来越多的家庭选择购买房产作为投资和生活的场所。然而，房产证作为房产所有权的法律证明，其安全问题越来越引起人们的关注。那么，如何在合同中保障房产证的安全呢？ 首先，房产证切勿转手。在签署房屋买卖合同时，应明确约定房产证的归属权，确保在双方发生争议时，该房产证归谁所有，从而避免因房产证纠纷导致的法律问题。 其次，明确房产证的保管责任。在合同中应明确约定，买方应负责妥善保管房产证，确保其不会丢失或损毁。同时，卖方也应积极协助买方办理房产证过户手续，确保房产证在过户过程中不被泄露或篡改。 此外，约定房产证的查阅权限。在合同中应明确约定，买方和卖方在特定情况下，有权查阅或复制房产证，以保障自己的权益。 最后，明确房产证遗失或损毁时的处理方式。在合同中应明确约定，如房产证遗失或损毁，买方和卖方应如何处理该房产证，以避免因房产证问题导致的纠纷。 总之，在签署房屋买卖合同时，通过明确约定房产证的归属权、保管责任、查阅权限以及遗失或损毁时的处理方式，可以在很大程度上保障房产证的安全。当然，为了保障自己的权益，双方还应积极配合办理房产证过户手续，并确保房产证的真实性。 结语 在出售房产时,不要将房产证交给中介,但为了办理房屋核验、签署合同、进行网签、面签、缴税和过户等手续,则需要提供房产证。同时,中介方应出具收条,明确已收到房产证。然而,实践中可能会发生中介方扣留房产证索要中介费的情况,这可能会影响房屋再次销售的进行,并导致矛盾纠纷。因此,建议在合同中约定中介方不得以任何理由扣留房产证。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证。 |
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