| 问题 | 继承房产如何办理产权过户? |
| 释义 | (1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (2)然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料; (3)最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 一、房子过户需要手续费吗 房子过户肯定是需要手续费的。买方和卖方要缴纳的税费是不同的。相同的费用都有房屋过户的印花税、过户交易费。不同的是买方需要缴纳契税，大约是房款的1.5%。而卖方不需要缴纳契税，卖方要缴纳房产过户营业税和房产过户个人所得税。 （1）、房子过户的流程具体如下： 1、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料； 3、最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 （2）、房子过户需要的材料具体如下： 1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，另外产权证写几个人名字就需要几人到场； 2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 综上所述，房子过户肯定是需要手续费的。买方和卖方要缴纳的税费是不同的。相同的费用都有房屋过户的印花税、过户交易费。不同的是买方需要缴纳契税，大约是房款的1.5%。而卖方不需要缴纳契税，卖方要缴纳房产过户营业税和房产过户个人所得税。首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 二、房屋继承流程包括哪些 房屋继承的流程： 1、派出所出具证明，继承人需到被继承人户籍所在地派出所办理注销户籍和死亡证明手续； 2、公证处公证，继承人携带被继承人死亡证明、继承房屋产权证明、户口本； 3、或者可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，继承人本人的身份证件，到区、市公证处办理继承权公证； 4、办理房屋转让登记，继承人在房地产交易中领取并填写房地产产权登记申请书，并提交房屋产权证、综合公证书、房屋测绘等相关材料； 5、房地产交易办理人员应当立案受理，并共同发放收据。资料审核通过后，应当出具变更权属的房产证明。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 《公证程序规则》第十七条、第十八条 《城市房地产转让管理规定》第七条 |
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