| 问题 | 房屋租赁协议的常见问题及解决方法 |
| 释义 | 房屋租赁协议无效的情形如下：1、出租人无实体权利，2、非法建造的房屋出租，3、租期违法，4、法律禁止出租。根据《民法典》第153条，违反法规的民事行为无效，但不影响其他有效行为。第154条规定串通损害他人权益的行为无效。 法律分析 房屋租赁协议无效的情形如下： 1、出租人不具有出租房屋实体权利的，合同无效； 2、非法建造的房屋用于出租的，租赁合同无效； 3、租赁合同期限违反法律规定的，合同无效； 4、法律禁止出租的，合同无效。 根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 拓展延伸 房屋租赁协议的重要条款和注意事项 房屋租赁协议是租赁双方共同遵守的法律文件，其中的重要条款和注意事项对于双方的权益保护至关重要。重要条款包括租金支付方式、租期、违约责任等，租户应仔细阅读并理解。同时，注意事项如保证金的处理、房屋维护责任等也需引起关注。租户应确保协议中的条款明确、合法，并咨询律师或专业人士以确保自身权益。此外，租户应注意协议的续签和解除条款，以便在需要时做出相应决策。综上所述，租户在签订房屋租赁协议前，应认真阅读、理解其中的重要条款和注意事项，以保障自身权益。 结语 根据以上规定，《中华人民共和国民法典》第一百五十三条明确规定了违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，而第一百五十四条也指出了恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效。因此，在签订房屋租赁协议前，租户应当仔细阅读、理解其中的重要条款和注意事项，确保协议合法、明确，并咨询律师或专业人士以保障自身权益。同时，租户还应特别关注协议的续签和解除条款，以便在需要时做出相应决策，以确保租赁过程的顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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