| 问题 | 房租还没到期，房东却要求搬离，如何应对？ |
| 释义 | 租赁合同约定了违约责任承担方式，没有约定的可以要求对方承担违约损失，包括预期收益损失。房东应按合同继续履行，合同对双方有法律约束力。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条，租赁合同应包括双方姓名、房屋信息、租金、维修责任等内容。建设部门可提供示范文本。 法律分析 有合同约定的，按合同约定的违约责任承担方式执行。没有约定违责任承担方式的，可以主张要求对方承损违约所造成的损失，包括预期收益的损失。要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同，双方之间签订的合同对双方具有法律约束力。 有合同约定的，按合同约定的违约责任承担方式执行。没有约定违责任承担方式的，可以主张要求对方承损违约所造成的损失，包括预期收益的损失。 第一，要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同，双方之间签订的合同对双方具有法律约束力。 第二，解除房屋租赁合同，要求房东承担违约责任，如果在房屋租赁合同中有明确的违约责任条款，可以按照合同约定处理，如果没有可以主张赔偿责任，包括返还剩余租期内的房租，因为房东违约给你造成的实际损失。 《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 结语 根据法律规定，《商品房屋租赁管理办法》要求房屋租赁合同应当明确约定双方的权利和义务。如果合同中有关于违约责任的明确约定，双方应按照合同约定执行。如果合同没有约定违约责任承担方式，受损方可以要求对方承担违约所造成的损失，包括预期收益的损失。在租赁合同中，房东应按照双方约定继续履行合同，因为合同对双方具有法律约束力。如果房东违约，受损方可以解除合同并要求房东承担违约责任，包括返还剩余租期内的房租等实际损失。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁合同的内容应当包括双方的身份信息、房屋的状况、租金和押金、租赁期限、维修责任等条款。建设(房地产)管理部门可以提供示范文本供当事人选用。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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