| 问题 | 请教一下购房合同能贷款吗 |
| 释义 | 购房合同不是贷款合同。购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，贷款合同是债务人不移转对房地产的占有作为债权担保与债权人达成的协议。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 全款购房合同能抵押贷款吗 有全款购房合同，是可以去银行进行抵押贷款的。城市房地产抵押登记管理办法规定以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 购房合同不是自己的名字能贷款吗 购房合同不是自己的名字可以贷款。购房合同本人不符合贷款的各项条件，但是辅助还款人，购房人的父母或者是其他人符合银行贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行是会批准这样的贷款购房的。 只有购房合同的房产能抵押贷款吗 1、只有购房合同的房产不能抵押贷款。2、根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条的规定，下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。 购房贷款办不到购房定金能退还吗 要看不能贷款的原因。1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，不能退定金。3、非买卖双方的原因：如因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 购房合同可以抵押贷款吗 不能，原因：1、产权证才可以抵押，因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押 ，不过可以做信用贷款，额度不高，利息相对较高。2、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。 该内容由 冯莹莹律师 和 律说律答 共创回答 |
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