| 问题 | 门面转让需要了解哪些 |
| 释义 | 1、铺面是否符合经营需求。我们接手一个铺面很重要的一点就是铺面能够符合自己的经营需求，如果自己好不容易接手的铺面不符合自己的经营需求，那么这样的铺面对自己来说就是毫无意义的，而且还会浪费自己的转让费。所以我们在接手铺面转让的时候需要知道铺面是否符合经营需求，确认铺面符合自己经营需求的情况下才能选择接手铺面。 2、铺面的地段条件如何。在影响铺面生意状况的诸多因素之中，铺面的地段条件占据了相当大的一部分比例。当铺面地段条件不佳的时候，顾客进店的几率就会大大降低，这样一来店铺的生意自然就很难有所起色。所以我们在接手铺面转让的时候需要知道铺面的地段条件如何，尽量避免接手一个门前存在大量障碍物的铺面。 3、铺面历史费用是否结清。铺面在转让之前很可能会遗留一些历史费用，倘若自己没有注意历史费用就选择接手，那么就需要自己去承担解决历史费用之后才能保证铺面的顺利开业，这样实际上加大了自己的开店成本。因此我们在接手铺面转让的时候需要知道铺面历史费用是否结清，让转让方结清历史费用之后再接手铺面也不迟。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 一、门面转让的流程是怎样的 1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 二、店面转让需要注意什么 1、签订合同的时候，双方要互相交验相关的身份证明，以及房屋的权属证明。看店面是否设立了别的权属，如果有抵押之类你也可以问一下。 2、考察清楚店面转让的原因以及债务情况，并在合同中明确注明，避免发生不必要的麻烦。 3、要了解清楚你看中的店面地段，在短时间内有没有拆迁规划，避免上当受骗。 4、交房的时候要检查房屋内的设施设备，并填写房屋附属设施设备清单，然后签字盖章。 5、合同的正本与附件都需要好好保存，以防万一。 |
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