| 释义 |
法律主观：
房产归属在 离婚 案件中往往是双方 财产分割 的焦点，随着 民法典 （于2022年1月1日生效）的出台，也有越来越多的女性要求在 房产证 上加名以保证自身权益。房产证加名真的能确认产权归属吗?接下来就跟着小编一起来看看吧。 房产证加名真的能确认产权归属吗 1、房产证上有你的名字≠房子是你的 在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。 房产证与 不动产登记 簿两者记载不一致的，除有证据证明 不动产登记 簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。 2、就算房产证上没你的名，也有你的份 从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面， 结婚 前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。 但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前 买房 ，如果是 领结婚证 后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于 夫妻共同财产 ，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是 夫妻共同财产 。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。 3、房产证上署名越多缴的税款也越多 最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交 遗产税 。 如果您还有其他问题可以上 网 咨询律师。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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