| 释义 |
一般来说，“老式私有宅院”的土地使用权是以划拨方式取得的。根据有关规定，这类房屋作为二手房上市交易须满足两个条件：
一是房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售；
二是如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；若仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。
满足上述条件，房屋所有人才可以取得土地使用权和房屋所有权证书，房屋才可以上市出售。因此，上下家在交易此类房屋时，应对上述条件如何实现有所约定，以保证交易的合法进行。
房地产开发土地使用权怎么获取
房地产开发土地使用权的获取是：
1.通过对土地的原始取得土地的使用权;
2.政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拨;
3.土地使用权的单位或个人对土地使用权进行转让，通过转让取得土地使用权。
开发商获取土地使用权的途径有哪些
开发商土地使用权取得途径：
一、以出让方式取得国有土地使用权。
土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
二、以协议方式取得国有土地使用权。协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。
三、以转让方式取得国有土地使用权。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。
转让土地使用权土地上的房屋怎么办
转让土地使用权土地上的房屋应该也随之转让，土地使用权转让时，应与其范围内的建筑物、附着物的权属一并转让。地上建筑物、附着物转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。土地使用者转让其土地使用权时，应对其地上的建筑物、附着物拥有产权。
怎么办理商品房的土地使用权证
办理商品房的土地使用权证的流程如下：
1、到国土资源局提出登记申请并提交相关材料；
2、相关部门进行土地的调查、核实以及测量等；
3、符合条件的，批准办理国有土地使用证；
4、发放国有土地使用证。
如何认定私房拆迁中的“房屋使用人”
一般而言，认定房屋使用人需符合以下三个条件。第一是户口条件，如果户口不在拆迁房屋中，即便实际占用房屋，也不能认定为房屋使用人。第二是居住条件，所谓实际占用就是实际居住，尤其是房屋在被拆迁前是否实际居住，当然如果曾经居住，但由于在拆迁房屋内居住困难而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的条件。第三是他处没有福利分房的条件。如果同时符合上述三个条件，那么在私房拆迁中法院一般会认定为是房屋使用人。
该内容由 张云律师
和 律说律答 共创回答
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