问题 | 二手房合同有哪些注意事项 |
释义 | 一、买卖合同签订 要知道的是,买卖双方当事人依法享有自愿订立合同的权利,因此买卖双方在签署合同之前,一定要看清楚合同中的各项条约,例如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题,均应全面考虑,要结合自身情况对合同中商定的事项做好计划,要避免出现损伤自身利益的条款。 二、合同生效 1、如果买卖双方没有其他特别约定的话,双方签字确认之后合同即可生效。 2、买卖双方对合同的效力可以约定附加一些前提条件,附加条件自合同成立时即可生效。 三、合同履行 根据民法典相关划定,当事人应当按照合同商定履行义务,否则应当承担违约责任,因此合同各方当事人应留意履约的时间,假如一方违约,那么守约方也有义务防止损失扩大,因此守约方应按时履行自身义务。 四、防范业主高价转卖房产 当今市场属于卖方市场,并且变动过快过大,因此如业主一旦发现房价上涨,因利益催动就会冒险将房产另卖,因转卖房产后业主如果没有其他可执行的财产,客户起诉也无法保障执行,因此二手房的客户发现业主故意拖延履行合同时应及时催促对方,同时可以让中介紧密注意房产变动情况,随时做好维权准备。 五、二手房交房手续 二手房交易最后一关是交房手续,这个手续在整个交易流程中并不算特别重要的一步,但假如不留意一些细节问题的话,同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言,在接受二手房屋时应留意以下事项: 1、要留意接受全部钥匙,包括各房间及信箱钥匙; 2、检查房屋质量问题; 3、交接家私、家电时,要检查是否和家私清单中列明的品牌数目相一致; 4、留意结清相关水、电、煤气、物业等费用。 |
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