| 问题 | 房屋租赁合同未到期，提前退租如何处理？ |
| 释义 | 租房合同没到期想退房押金怎么办？房东提前终止租房合同该怎么办？根据《中华人民共和国民法典》规定，租房合同解除需遵循协商一致、法定解除事由、逾期未支付租金、未经同意转租、合同期限未约定、违约损失等规则。租房者需承担违约责任，房东可要求赔偿损失。双方可根据合同约定或协商退还押金。 法律分析 一、租房合同没到期想退房押金怎么办 1、租房合同没到期想退房，如果合同中对于押金的退还有规定，那么按照合同的约定处理。如果没有，则可以与房东协商。可以明确的是，没到期单方解除合同属于违约，应当承担违约责任。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、房东提前终止租房合同该怎么办 “提前中止租房合同”从法律上来说，应当叫做“提前解除租房合同”。对于提前解除租房合同的问题在法律上有明确规定的： 第一，当事人协商一致，可以解除合同。 第二，出现法定解除事由，可以解除合同。 第三，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第四，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第五，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。 第六，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 拓展延伸 提前退租引发的法律纠纷及解决方案 提前退租可能引发各种法律纠纷，如违约责任、租金返还、损害赔偿等。解决方案包括以下几点：首先，双方应仔细查阅租赁合同，了解退租条款和违约责任。其次，租户应提前通知房东，并协商达成退租协议，明确退还租金和押金的方式和时间。如果协商不成，可以寻求法律援助，通过调解、仲裁或诉讼解决纠纷。此外，法律规定了一些特殊情况下的退租权利，如严重房屋安全问题或房东严重违约等，租户可以依法主张退租权利。最后，建议租户在签订合同时要仔细阅读合同条款，尽量避免出现退租纠纷。 结语 租房合同未到期想要退房，应根据合同约定或与房东协商处理。单方解除合同属于违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，违约方需承担相当于因违约造成的损失的赔偿责任。对于房东提前终止租房合同，法律明确规定了解除合同的情形，包括协商一致、法定解除事由等。租户在退租前应仔细查阅合同条款，与房东协商并达成退租协议，如协商不成可寻求法律援助解决纠纷。签订合同时，应注意阅读合同条款，以避免退租纠纷的发生。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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