| 问题 | 未到期合同提前退租应该怎么办？ |
| 释义 | 租房提前退租需支付违约金，具体金额视合同约定而定。如果租客违约，一般相当于一个月的租金；如果房东违约，租客不需支付违约金。双方也可协商解决，但违约金不得超过合同总额的30%。 法律分析 尽管合同尚未到期，但承租人提前退租，这种行为通常意味着承租人违约。根据合同规定，承租人需要承担相应的违约责任。违约责任通常以一个月的房租作为基准。 一、出租房合同没到期提前退房怎么解决？ 1、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。 2、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为出租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。 3、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。 二、租房提前退租违约金交多少？ 1、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。 2、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。这是《民法典》规定的。 3、互相协商解决。如果房东要求支付的违约金太高，可以互相协商解决。因为违约金的金额，不能超过合同总标的额的30%。 结语 根据合同规定，承租人提前退租属于违约行为，需要承担相应的违约责任。违约责任通常以一个月的房租作为基准。具体解决方式有三种：一是承租人需支付约定的违约金；二是如果出租人违约在先，承租人不需支付违约金；三是双方可协商解决，以协商内容为准。根据《民法典》，违约金金额不得超过合同总标的额的30%。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 |
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