| 问题 | 按揭期房可以买吗 |
| 释义 | 本文探讨了按揭期房是否可以购买以及能否转让的问题。已竣工交付使用的期房可以购买和转让，但需符合法定条件并履行法定程序。同时，抵押期间按揭期房也可以转让，但需抵押权人同意，并及时通知抵押权人。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。根据民法典和最高人民法院的相关解释，买受人在特定情况下未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。 法律分析 一、关于按揭期房是否可以购买的问题，我们需要了解《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条的规定。该条规定了以下房地产不能转让：未依法登记取得权属证书的房地产。但需要注意的是，该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。因此，按揭期房是可以购买的。 根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。 从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。 二、按揭期房可以卖吗 经抵押权人同意按揭期房可以卖。抵押人经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖设有抵押的期房，但期房在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押、建设完工后方能进行过户登记。 《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、期房什么时候拿房产证 法律明确规定了自房屋交付之日起90日要办理房产证。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 拓展延伸 期房买卖是指购买房屋时，卖方已经将房屋交付给买方，但买方需要等待一段时间才能收到房屋，在此期间由卖方管理房屋的所有权。这种交易方式在房地产市场中较为常见。 然而，这种交易方式存在一些法律风险。首先，由于买方已经支付了一部分或全部房款，因此如果卖方无法按时交付房屋，买方可能无法收回已支付的款项。其次，卖方在房屋交付之前可能已经进行过装修或改造，这部分费用可能由买方承担。 为了减少这些法律风险，买卖双方应该在合同中详细约定房屋交付的时间、装修情况以及退款金额等事项，并在合同中规定卖方的违约责任。如果发生纠纷，买方可以依法向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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