| 问题 | 购房合同复印件可以办贷款吗 |
| 释义 | 在购买房产时，保留原件非常重要。购买房产需要办理商业贷款时，借款人需要提供一系列的原件及复印件，包括购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件3份，个人月收入证明和银行要求的质押、担保手续。在办理按揭贷款时，借款人需要向银行开立账户，缴付购房首期款，确定贷款额度，银行审批后，发放贷款。如果购房合同签订后多长时间办理按揭贷款有明确约定，借款人需要向房开商进行告知并获得同意延期。不能按揭贷款的购房者，在 法律分析 购买房产时,最好保留原件。 购买房产商业贷款的办理需要以下步骤: 1. 借款人与银行指定的开发商签订购房协议; 2. 借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件3份。个人月收入证明(单位资信证明)。同时提供银行要求的质押、担保手续。(一些银行对借款人年龄有限制，如不能超过60岁等)； 3、按银行要求在该银行开立账户，缴付购房首期款，确定贷款额度； 4、银行审批，发放贷款。购房协议生效，借款人开姓按期还本付息。 购房合同签订后多长时间办银行按揭 买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 不能按揭贷款购房者该怎么办 在商品房抵押贷款中，一般有三个主体和两个合同关系： 1、开发商与购房者的商品房买卖关系； 2、购房者与贷款银行的抵押贷款关系。 商品房买卖合同约定买受人以抵押贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房抵押贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除买卖合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房抵押贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。 拓展延伸 按揭贷款需要哪些手续？根据我国相关法律法规，按揭贷款需要满足以下手续： 1. 申请贷款：申请人需要向银行等金融机构提交贷款申请，并提供相关证明材料，如收入证明、资产证明等。 2. 资质审核：金融机构会对申请人进行资质审核，包括对申请人信用记录、还款能力等进行审查。 3. 签订合同：审核通过后，申请人需要与贷款机构签订贷款合同，并按照合同约定支付相关费用。 4. 缴纳首付款：申请人需要按照贷款金额的一定比例提前缴纳首付款，作为贷款的担保。 5. 进行房屋评估：为了确保贷款安全，金融机构会对申请人的房屋进行评估，以确定抵押物的价值。 6. 审批通过：申请人需要提供相关证明材料，金融机构会对申请人提交的申请材料进行审批，通过后即可发放贷款。 7. 发放贷款：审批通过后，金融机构会将贷款发放至申请人指定的账户，并根据合同约定收取利息和手续费等。 8. 按时还款：申请人需要按照合同约定按时还款，以保证贷款的安全和良好信用记录。 总之，按揭贷款需要满足一系列手续，包括申请、资质审核、签订合同、缴纳首付款、进行房屋评估、审批通过、发放贷款、按时还款等环节。申请人在办理按揭贷款时，应该了解这些手续，避免因不了解规定而产生不必要的麻烦。 结语 在购买房产时，保留原件是非常重要的。对于商业贷款的办理，借款人需要向银行提供购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件3份，个人月收入证明和质押、担保手续。银行在审批通过后，会发放贷款。购房协议生效后，借款人需按期还本付息。关于按揭贷款，购房者需要了解按揭的定义和流程。如果遇到无法按揭贷款的情况，可以参考商品房抵押贷款的相关规定，向开发商或贷款银行寻求帮助。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。