| 问题 | 二手房过户没有按揭怎么办？ |
| 释义 | 法律分析：二手房已过户未付清卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款。二手房过户后房屋的产权发生转移，卖方的义务已履行完毕，可以通过诉讼要求买方承担违约责任以维护权利。 一、二手房漏水能不能退 二手房漏水是不能退的。房屋漏水属于房屋瑕疵，不影响房屋整体使用功能的情况下是不能直接退的。如果漏水情况较严重，在法律规定下卖方应当承担责任并进行维修工作，如果经过维修后房屋仍然漏水影响正常使用时，买方可以主张解除合同。如果存在卖家故意隐瞒房屋质量问题的情况，买方可以要求卖方进行赔偿；如果卖方在出售时已明确告知买方房屋存在瑕疵，则卖家不承担责任。 二、苏州二手房交易需要哪些流程 苏州二手房交易流程如下： 1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 5、交纳相关税费：主要税费包括契税、营业税、印花税、个人所得税和土地增值税： （1）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。也就是由买方缴纳； （2）营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方缴纳，税率为5.55%，由卖方缴纳； （3）印花税是在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。一般是买卖双方各缴纳成交价的0.05%，房屋产权证按件征收5元/件。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房免征印花税； （4）个人所得税：一般情况下，个人所得税=成交价*1%，通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价*20%，出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税； （5）土地增值税：普通住宅免征土地增值税，非普通住宅，3年以内，按转让收入0.5%征收；3-5年，按转让收入0.25%征收；5年以上免征。 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款，完成交易。 8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。 三、卖方不履行买卖合同怎么办 卖方不履行买卖合同的处理办法是： 1、买方可按照合同中约定的违约责任条款，要求卖方承担违约责任； 2、合同中未约定的，买方可请求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 法律依据：《民法典》第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第六百二十八条 买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 |
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