| 问题 | 租房遇到故意拖欠房租的人怎么办？ |
| 释义 | 如果承租人无正当理由且有能力支付租金却故意拖欠，出租人可以通过法律手段追究其违约责任。出租人可以向承租人追讨拖欠租金并要求解除合同，也可以要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。 法律分析 租房对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。 拓展延伸 为了防止租房遇到故意拖欠房租的人，您可以采取以下措施： 1. 仔细筛选租客，包括核查租客的身份证、工作证明、信用记录等，尽可能了解租客的背景和信用状况。 2. 在租房合同中明确约定租金支付方式、时间和逾期罚款等条款，加强租房合同的法律约束力。 3. 在租房合同中加入保证金条款，以防止租客逃租或拖欠房租。 4. 定期检查租房情况，了解租客的居住状况和支付情况，及时发现问题并采取措施。 5. 如遇到租客拖欠房租，可以采取法律手段，如通过法院起诉等方式追讨租金。 总之，采取上述措施可以有效预防租房遇到故意拖欠房租的人，保障自己的权益。 结语 出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任，包括解除合同、追讨拖欠租金和要求支付违约金。为了防止租房遇到故意拖欠房租的人，可以采取筛选租客、明确租金支付方式、加入保证金条款、定期检查租房情况和采取法律手段等措施。这些措施可以有效预防租房遇到故意拖欠房租的情况，保障出租人的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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