| 问题 | 房地产合作建房合同的有效性如何判断？ |
| 释义 | 未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。 法律分析 房地产合作建房合同效力的认定标准：未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。 拓展延伸 房地产合作建房合同效力的认定标准及其适用范围 房地产合作建房合同效力的认定标准及其适用范围是指在房地产合作建房合同中，用于确定该合同是否具有法律效力的一套规定和准则。根据相关法律法规和司法解释，认定标准主要包括合同的形式要件、内容要件、主体要件、目的要件等方面。合同的形式要件包括书面形式、公证形式等；内容要件包括合同的条款、义务、权利等；主体要件包括合同当事人的资格、能力等；目的要件包括合同的合法性、公平性等。认定标准的适用范围涵盖了各类房地产合作建房合同，如合作开发协议、建设工程合同等。准确理解和应用认定标准，有助于确保合同的有效性和合法性，维护合同当事人的权益，促进房地产合作建房合同的顺利进行。 结语 房地产合作建房合同效力的认定标准及其适用范围是确保合同有效性和合法性的重要准则。认定标准包括形式要件、内容要件、主体要件和目的要件等方面，适用于各类合作建房合同。准确理解和应用认定标准，有助于维护合同当事人权益，促进合同顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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