| 问题 | 房地产开发商违反协议时，如何寻求赔偿？ |
| 释义 | 本文介绍了开发商乱收费和买房遇到房产纠纷时的维权方法。如果遇到乱收费问题,业主可以与开发商协商解决,协商不成的,可以到物价局进行投诉,也可以向房管局投诉,还可以向消费者协会投诉。如果开发商违规收费,业主也可以向人民法院起诉。同时,如果业主拒绝缴纳违规费用的,人民法院应当支持。 法律分析 首先，您可以与开发商进行私下协商。如果无法解决问题或未达到预期效果，您可以起诉到人民法院，也可以将问题反映到工商、房产等管理部门。在向任何部门提出投诉或反映报告之前，请务必准备好证明开发商逾期交房的相关证据，并准备起诉状（如需要起诉到人民法院）或投诉/反映报告（如需要反映到其他部门）。 一、开发商乱收费到哪投诉 开发商乱收费的，业主应当与开发商协商解决，协商不成的，可以到物价局进行投诉。可以向房管局投诉，房管局有义务对开发商的违规行为予以处理。还可以向消费者协会投诉。也可以整理好证据，向人民法院起诉，业主请求退回收取的违规费用的，人民法院应当支持。同时，如果开发商违规收费，业主也可以提出抗辩，拒绝缴纳。 二、买房遇到房产纠纷时有哪些方法来维权 买房遇到房产纠纷时的维权方法： 1、购房者应及时与开发商进行交涉，采用合法方式与开发商沟通协商以主张自身权利，如通过往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等。 2、请求消费者协会进行调解。 3、向有关行政主管部门反映、投诉。 4、若协商调解不成，购房者可以通过诉讼、仲裁等司法程序依法解决。 拓展延伸 开发商推迟交房，商品房买家如何维权 购买期房之后开发商却延期交房的，购房者首先应当与开发商协商，给予一个合理期限，让开发商在此期限内交房；协商不成的，可以向当地的消费者协会投诉，或者可以向房屋管理机关反映；如果上述措施没有解决问题的，可以提起诉讼解决，要求解除合同退房。 结语 开发商乱收费或违规交房时,业主可以采取多种方式来维权。首先与开发商进行私下协商,如果无法解决问题,可以起诉到人民法院或向相关部门反映投诉。在向任何部门提出投诉或反映报告之前,请务必准备好证明开发商逾期交房的相关证据,并准备起诉状或投诉/反映报告。如果遇到房产纠纷,可以及时与开发商进行交涉,请求消费者协会进行调解,或者向有关行政主管部门反映、投诉。如果协商调解不成,可以通过诉讼、仲裁等司法程序依法解决。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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