| 问题 | 民法典关于个人借款房产抵押的规定 |
| 释义 | 民法典确认了个人借款房产抵押的有效性，只要符合抵押条件即合法有效。个人住房抵押贷款合同应包括贷款种类、金额、利率、期限、还款方式等内容。合同变更和解除需双方协商一致，违约责任包括未按时归还本息、提供虚假文件、擅自改变贷款用途、未经同意出租、出售、转让房屋、违反国家政策等行为。 法律分析 一、民法典中个人借款房产抵押有效吗 个人借款房产抵押有效。只要是符合抵押的条件就是合法有效的。 《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、如何签订个人住房抵押贷款合同 在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。 借款合同应包括： (1)贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。 (2)贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 (3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。 (4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。 (5)违约责任。对于贷款方来说，其违约行为主要指贷款方不按合同的约定，按时将款项交付借款方;对于借款方来说，其可能发生的违约行为就比较多，主要有以下行为： ①借款人不能按期归还本息; ②借款人向贷款人提供虚假文件; ③你借款人未经贷款人同意，擅自改变贷款用途，挪用贷款的; ④借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的; ⑤借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的; ⑥在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。 结语 根据《民法典》规定，个人借款房产抵押是有效的，只要符合抵押条件即合法有效。在签订个人住房抵押贷款合同时，应明确贷款种类和用途、金额和利率、期限和还款方式，并约定合同的变更和解除以及违约责任。借款人和银行需遵守合同约定，确保合同的履行和贷款安全。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第四百一十七条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第三百九十九条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。