| 问题 | 《民法典》中向个人借钱房产抵押有效吗? |
| 释义 | 抵押房屋需要签订抵押合同、办理抵押登记。实现抵押权需满足四个条件：抵押权合法有效存在、担保的债权已届清偿期、无清偿债务或未清偿部分债务非债权人原因、债务人没有履行债务非债权人原因。特殊情况下，即使债务未届期，抵押权人也可实现抵押权。民法典规定，抵押房屋向个人借款时，如果签订了抵押合同并办理抵押登记，抵押权就设立，抵押行为有效。房屋符合一定条件时，可以抵押给债权人作为债务担保。办理抵押登记和签订抵押合同后，债权人就取得抵押权。借贷房产抵押生效的条件是： 1、抵押权合法有效存在。 2、抵押权所担保的债权已经到期清偿。但是，在抵押人被宣告破产或撤销、当事人约定实现抵押权或抵押物因抵押人原因造成价值减少而抵押人不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务未到期，抵押权人也可以实现抵押权。 3、债务人没有清偿债务，包括全部或部分债务未清偿。根据抵押权的不可分原则，即使债务人只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。 4、债务未清偿不是因为债权人的原因造成。如果债务人未履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，如拒绝接受债务人的全面适当履行等，抵押权人不得实现其抵押权。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 该内容由 张家齐律师 和 家和律云 共创回答 |
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