| 释义 |
民间借贷抵押房屋需签抵押合同并办理抵押登记。抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋不影响房屋买卖合同的效力。抵押人未经同意出卖房屋需自行承担抵押，可由买受人代为清偿。进行过户前需先解押并还清贷款。1、民间借贷抵押房屋时，抵押人和债权人需签订抵押合同，并办理抵押登记，以建立抵押权。
2、在房屋抵押权有效期内，抵押人（即出卖人）未经抵押权人同意转让抵押房屋，不影响房屋买卖合同的效力。
3、未经抵押权人同意，抵押人出售抵押房屋的风险由抵押人自行承担。如果买受人愿意代为清偿，则可以进行转让。如需进行房产过户，则必须先解除抵押并还清银行贷款，此时费用由出卖人承担。《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
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