| 问题 | 补办租赁合同需要什么资料 |
| 释义 | 在签署租赁合同时,房屋产权人和承租人需要提供一系列相关证明文件。房屋产权人需要提供本人身份证件、房产证原件或复印件以及其他与房产相关的权属证明文件。如果是产权人代理人,还需额外提交产权人签字的委托书和代理人身份证复印件。承租人一方需要提交个人身份证、公安机关签发的居留证件、当地国家安全局批准的有关文件或有关单位或组织的有效证件。如果租房合同丢失,在中介租的房子可以到中介复印一份;如果是租房东的房子 法律分析 在签署租赁合同时,房屋产权人需要提供以下资料:本人身份证件、房产证原件或复印件,以及其他与房产相关的权属证明文件,例如水电燃气卡等。 如果是产权人代理人，则需要在上述材料之外，还需额外提交产权人签字的委托书，以及代理人身份证复印件。 承租人一方，若承租人为个人的，须提交个人身份证。承租人为境外人员的，需提交公安机关签发的居留证件。承租人为境外单位的，需提交当地国家安全局批准的有关文件。承租人为机关企业事业单位或其他组织的，需提交有关单位或组织的有效证件。 二、租房合同丢失后怎么办 如果是在中介租的房子，一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。若承租人对租赁合同的主要条款了解，承租人完全可以依据合同继续履行，并不一定需要持有合同。如果是租房东的房子，合同也不是唯一的租赁凭证，租金交纳证明、押金条等都可以证明合同的存在。若在承租的租期内，租房合同丢失，仍然可以要求继承履行。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但如果房东以租户没有合同为由，不承认租赁关系存在，拒绝退还押金，双方可以先协商解决，如果协商不成，则可以起诉到法院，提交证据证明租赁关系的存在，由法官来解决。 三、租赁合同的期限 原则上由租赁协议的当事人约定。然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 即租赁合同的最长期限（租赁期）为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分无效，即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的租赁合同的期限亦不得超过20年，此20年的租赁期限自续订之日起计算。 如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依我国《民法典》第七百三十条的规定，当事人可达成补充协议来确定期限；达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定；如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。 不过，对租赁期限为6个月以上的，若租赁合同未采用书面形式，即使当事人对租赁期限作了约定，该约定也是无效的，租赁合同仍为不定期租赁合同。 拓展延伸 租房合同丢失后,应该尽快采取以下措施: 1. 联系房东或租户,告知他们合同丢失并且需要一份新的合同来继续租赁关系。如果房东或租户不愿意签署新的合同,可以考虑与他们协商以达成一个可行的解决方案。 2. 检查房屋内是否有任何合同或协议的副本或影印本。有些房东可能会在房屋内留下合同的副本或影印本,以作为租赁关系的证据。如果找到了这些文件,最好将它们保存好,以备不时之需。 3. 考虑与专业的律师或房屋中介机构联系,寻求法律建议和帮助。他们可以提供更多有用的建议,并帮助自己处理合同丢失的情况。 4. 在采取任何行动之前,请确保已经了解当地的租赁法规和程序。不同地区可能有不同的规定,因此请确保自己遵守了所有规定。 如果租房合同丢失了,一定要采取行动,并确保采取的措施符合法律规定。如果没有找到合同,可以考虑与房东或租户协商,或者寻求专业的法律帮助。 结语 在签署租赁合同时，房屋产权人需要提供本人身份证件、房产证原件或复印件以及其他与房产相关的权属证明文件，如果是产权人代理人，还需额外提交产权人签字的委托书和代理人身份证复印件。承租人一方，若承租人为个人的，须提交个人身份证；承租人为境外人员的，需提交公安机关签发的居留证件；承租人为境外单位的，需提交当地国家安全局批准的有关文件；承租人为机关企业事业单位或其他组织的，需提交有关单位或组织的有效证件。如果租房合同丢失，在中介租的房子，可以到中介复印一份；如果是租房东的房子，租金交纳证明、押金条等也可以证明合同的存在。若在承租的租期内，租房合同丢失，仍然可以要求继承履行。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明，但如果房东以租户没有合同为由，不承认租赁关系存在，拒绝退还押金，双方可以先协商解决，如果协商不成，则可以起诉到法院，提交证据证明租赁关系的存在，由法官来解决。原则上由租赁协议的当事人约定租赁期限，但《民法典》第七百零五条规定租赁期限不得超过20年，即租赁合同的最长期限为20年。如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，可以达成补充协议来确定期限；达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定；如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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