| 问题 | 2023四川成都市买房摇号条件的法律规定是怎样的 |
| 释义 | 本文介绍了成都购房资格要求、购房摇号一般流程以及成都买房新政。购房人需满足夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女的条件,并且自2016年10月1日以来无住房转让记录。购房资格审核后,具备资格的购房家庭数据库会被刻盘封存。摇号前,开发企业会随机通知部分购房家庭到现场监督摇号。摇号时,公证人员会查验专用计算机和光盘的封存状态,并从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号, 法律分析 1. 成都购房资格要求： 2. 居民家庭组成：夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。 3. 购房资格要求： a) 登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录； b) 购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合成都市住房限购政策；购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。 二、购房摇号一般流程 资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。 摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。 摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。 摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。 三、成都买房新政 1、成都共12区实行限购，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。 2、非限购十二区户籍，且不满足24月连续社保的购房人没有限购区的购房资格，具有高新区南部园区或天府新区成都直管区购房资格的购房人，可在各自区域购房，具有成都高新区西部园区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等区域购房资格的购房人，可在此范围内任一区域购房。 拓展延伸 成都市购房资格法律规定及流程如下： 根据我国《房地产管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，购房资格主要包括以下几个方面： 1. 户籍条件：购房者需具备成都市户籍或在成都市累计缴纳满2年及以上的社会保险费。 2. 婚姻状况：购房者需具备完全民事行为能力，离异单身人士或丧偶单身人士需满2年方可购房。 3. 年龄条件：购房者需满18周岁，且不超过40周岁。 4. 资产条件：购房者需具备完全民事行为能力，且在成都市累计拥有1套及以上住房，且建筑面积不少于90平方米。 5. 贷款条件：购房者需具备良好的信用记录，且申请贷款时，申请贷款的房屋应具有完全产权，房屋面积不少于90平方米。 6. 税收缴纳：购房者近3年内在成都市累计缴纳个人所得税满12个月且累计税款满1.5万元，或近3年内在成都市累计缴纳社会保险费满12个月且累计缴费满12000元。 以上购房资格规定并非固定不变，可能会根据国家法律法规、政策调整而发生变化。购房者应在购房前，仔细阅读最新政策，避免因政策变化导致购房失败。 结语 成都购房资格要求严格，购房人需满足一定条件。购房摇号流程公正透明，购房资格也有明确的区域限制。对于符合购房资格的购房家庭，需要注意购房区域和购房资格的限制。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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