| 问题 | 租售同权只对新房 |
| 释义 | 建立楼市长效机制是稳定预期的关键，包括发展规范租赁市场、企业购地自持产权、房产税改革等，以引导市场稳预期。同时，明确城市土地规划、挂钩户籍人口、综合占补平衡等措施也是必要的。央行还强调完善中小城市发展、加强住房金融调控、发展公共租赁住房等。这些政策都是为了实现房产政策租售同权的目标。 法律分析 让房屋降低金融属性，回归居住属性，在业内人士看来，若想要稳定预期则必须通过建立更多的楼市长效机制来解决。张大伟表示，无论是发展和规范房屋租赁市场，还是让企业在购地时需要自持部分产权并强制规定经营年限，其实都是在建立一种楼市发展的长效机制，而这种长效机制此前则处于缺失状态。“从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。”严跃进表示，除了对于租房市场的规范以外，楼市的长效机制还包括了如房产税以及从期房销售转为现房销售等产品结构的改变。央行在《中国区域金融运行报告（2017）》中也写到，要建立健全房地产市场健康发展长效机制，明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划，将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩，稳定预期。可探索建立和完善土地当量制度，通过交易在全国范围实现综合占补平衡，提高土地在全国范围内的集约利用。与此同时，央行认为，未来还要积极完善中小城市发展基础，提高中小城市吸引力；并加强住房金融宏观审慎管理，继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房的同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；同时积极发展长期公共租赁住房。以上是对最新房产政策租售同权的解释。 结语 建立楼市长效机制，稳定预期，降低房屋金融属性，回归居住属性。规范房屋租赁市场，要求企业自持部分产权并设定经营年限，是建立长效机制的关键。下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度改革，引导市场稳定预期。同时，完善土地当量制度，提高土地集约利用。加强中小城市发展基础，提高吸引力；严格控制投机性购房，支持合理自住购房。积极发展长期公共租赁住房。这是对最新房产政策租售同权的解释。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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