| 问题 | 中介声称能贷款，但后来无法完成贷款，是否需要承担责任？ |
| 释义 | 中介机构有责任协助借款人申请贷款，并承担办理贷款的费用。在合同中应明确贷款无法如期到账的责任划分。如果贷款无法如期到账，责任在于借款人。但更换贷款银行的要求也是合理的。中介机构有责任全力帮助借款人完成贷款申请工作，不应拒绝协助。购房人如果贷款批不下来可以要求退房，但需按照合同中相关约定承担违约责任。如果房贷没有批下来首付款可以退，但需追究违约金。 法律分析 中介机构有责任协助借款人申请贷款,而中介费的一部分也是用于办理贷款的费用的。我认为合同中应该有关于贷款无法如期到账的责任划分,例如由于甲方不配合等原因导致贷款无法按时到账,或者由于乙方自身原因导致贷款无法按时到账等情况。在这种情况下,如果贷款无法如期到账,责任在于借款人,但申请更换贷款银行的要求也是合理的。中介机构有责任全力帮助借款人完成贷款申请工作,并且不应拒绝协助。 一、如果贷款审批不下来可以退房吗 贷款批不下来退房属于违约。如果是因为购房人的原因导致贷款批不下来的话，要求退房的一方应当按照合同当中对合同违约的相关约定，承担违约责任；如果是因为银行等不可抗力的原因导致贷款批不下来退房的，开发商一般需要返还购房人支付的定金等。 二、房贷没有批下来首付款能退吗违约金付多少 这种情况可以解除购房合同，如果合同内未注明是否退还首付，卖家应该退还首付，但要追究其违约金。与中介签署的按揭服务合同内若明确写了保证成功申请贷款等内容，则可以向对方追究责任。如果开发人员的原因导致抵押贷款不下来，买方可以要求开发商返还定金和存款，并要求开发商支付相应的利息损失。 结语 中介机构有责任协助借款人申请贷款,并承担办理贷款的费用。在合同中应明确关于贷款无法如期到账的责任划分,如贷款无法按时到账的责任在于借款人,但更换贷款银行的要求也是合理的。中介机构应全力帮助借款人完成贷款申请工作,不应拒绝协助。购房人应承担因贷款批不下来的违约责任,并退还首付。如果抵押贷款不下来,买方可以要求开发商返还定金和存款,并要求支付利息损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 |
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