| 问题 | 一般贷款办不下来的原因有哪些 |
| 释义 | 购房合同约定了导致一般贷款办不下来的三种原因,包括购房者原因、银行原因和政策原因。如果购房者未能按时提供材料或提供的材料不齐全或虚假,银行在购房合同约定的时间内未能及时审批贷款,或国家或当地政府出台了影响购房合同履行的相关政策,导致购房者无法按时办理贷款,合同目的无法实现,开发商有权解除合同,并可以追究购房者违约责任。如果合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等原因 法律分析 根据购房合同规定，一般贷款办不下来的三种原因包括： 1. 购房者原因： 若购房者在购房合同约定的时间内未能按时提供材料，或者提供的材料不齐全或者虚假，导致银行按揭无法办理，双方合同无法继续履行，合同目的无法实现，开发商有权解除合同，并可以追究购房者违约责任。 2. 银行原因： 若银行在购房合同约定的时间内未能及时审批贷款，导致购房者无法按时支付首付款，合同目的无法实现，开发商有权解除合同，并可以追究购房者违约责任。 3. 政策原因： 若国家或当地政府出台了影响购房合同履行的相关政策，导致购房者无法按时办理贷款，合同目的无法实现，开发商有权解除合同，并可以追究购房者违约责任。 2)、开发商原因： 如果合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等原因致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者民法典的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。 3)、银行原因： 银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 结语 购房者在购房过程中需注意三种原因，一是购房者原因，二是银行原因，三是政策原因。如果遇到以上问题，购房者有权解除合同，并追究相应的违约责任。同时，开发商也需承担相应的责任。 法律依据 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十二条\t在国务院确定的额度内，金融资产管理公司按照账面价值收购有关贷款本金和相对应的计入损益的应收未收利息；对未计入损益的应收未收利息，实行无偿划转。 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十三条\t金融资产管理公司收购不良贷款后，即取得原债权人对债务人的各项权利。原借款合同的债务人、担保人及有关当事人应当继续履行合同规定的义务。 |
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