| 释义 |
一、赠与财产权利转移之前：赠与财产权利转移前，赠与人可以撤销该赠与行为，但需要注意的是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与行为或经过公证的赠与合同，不适用上述规定。
二、赠与财产权利转移之后：
受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了过户登记，赠与人依然可以撤销赠与：
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
2、对赠与人有扶养义务而不履行；
3、不履行赠与合同约定的义务。
一、赠与房屋后又反悔怎么处理
赠与房屋后又反悔的法律上是允许的，但也需要分情况讨论。
1、如果赠与人反悔的时候，房子还没有过户给对方，也就是法律上所说的在赠与物实际转移给受赠人前，这时候赠与人是有权撤销赠与的。
但也有一例外，即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。
2、第二种情况是房子已经办理了过户登记，那就只有当受赠人出现以下情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销赠与的权利：
(1)受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的；
(2)对赠与人有扶养义务而不履行的；
(3)不履行赠与合同约定的义务。
【本文关联的相关法律依据】
根据《民法典》第658条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
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