| 问题 | 2023年商品房买卖合同(预售)是正式合同吗 |
| 释义 | 法律分析： 商品房买卖合同(预售)是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是正式的商品房买卖合同的一种，针对于预售商品房进行使用，以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。合同是指当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。合同的特征为：(1)合同是平等的民事主体之间的协议；(2)合同是一种民事法律行为；(3)合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的；(4)合同是双方或多方的民事法律行为。依法成立的合同，受法律保护。相应地，调整合同关系的法即为合同法。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 衍生问题： 买卖合同关系如何认定 根据法律规定，买卖合同关系认定是：如果合同符合法定生效条件的，合同当事人就有相对应的权利义务；但是在特殊买卖中，购房合同或购车合同需要到房产登记部门或车辆登记部门进行登记才能转移物权。合同是指当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。 |
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