| 问题 | 民法典没有遗嘱继承的房子可以买卖吗 |
| 释义 | 民法典未明确规定遗嘱继承房屋是否可以过户。然而，根据不动产登记的效力原则，遗嘱继承房屋经公证后，可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。房屋继承程序包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。按照民法典规定，一般情况下，取得房屋所有权后，可以进行过户。然而，如果房屋没有继承权，通常也就没有所有权。 法律分析 一、民法典没有遗嘱继承的房子可以买卖吗 民法典规定对遗嘱继承房屋能不能过户没有作出规定，而房屋作为不动产，其所有权以登记为准，遗嘱继承房屋公证后，可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。 二、房屋继承程序是怎样的 1、房屋评估： 首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。 评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证： 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。 若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘： 申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记： 申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。 填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。 待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料： 如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。 如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 按照规定民法典规定对遗嘱继承房屋能不能过户并没有作出规定，一般来说取得房屋所有权的话房屋就可以进行过户的，如果房屋没有继承权一般也没有所有权了。 结语 根据民法典的规定，对于遗嘱继承的房屋是否可以进行买卖并没有明确规定。然而，作为不动产，房屋的所有权以登记为准。因此，一旦遗嘱继承房屋经过公证并持有公证书、房产证等材料，可以办理过户登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能发生效力。然而，依法属于国家所有的自然资源可以不登记。根据第1133条，自然人可以依法立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。继承房屋的程序包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。根据规定，一般情况下，取得房屋所有权后可以进行过户，若房屋没有继承权，则一般也没有所有权。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。