| 问题 | 如何反悔已收定金的房子交易 |
| 释义 | 出卖人收取定金作为商品房销售合同担保，如果因非双方原因无法订立合同，出卖人应退还定金；遇不可抗力可退还。如因购房人原因不想购买房屋，定金不退还。根据最高法院司法解释，如果因一方原因未能订立合同，应按法律规定处理定金。 法律分析 出卖人通过认购、订购、预订等方式收取买受人的定金作为订立商品房销售合同的担保的，因非双方原因不能订立合同的，出卖人应当将定金退还买受人。如遇不可抗力，押金可退还。如果是由于其他原因，如购房人在交了定金后不想买房，定金不予退还。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 拓展延伸 房屋买卖合同中如何处理买方反悔已支付的定金？ 在房屋买卖合同中，如果买方反悔已支付的定金，处理方式取决于合同条款和适用的法律规定。一般情况下，卖方可以要求买方履行合同或采取法律措施追索损失。然而，具体情况可能存在差异。如果合同中有相关条款，可以参考条款约定的程序和条件。如果没有明确规定，可以寻求专业法律建议。重要的是要保留所有相关文件和沟通记录，以便在处理纠纷时提供证据。最终解决方案可能包括协商、调解或诉讼等方式，具体取决于各地的法律制度和实际情况。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条，出卖人收取买受人定金作为合同担保，如果因买受人原因未能订立合同，定金不予退还。在房屋买卖合同中，具体处理方式应根据合同条款和适用法律规定。建议保留相关文件和沟通记录，如有纠纷，可寻求专业法律建议，采取协商、调解或诉讼等方式解决。 法律依据 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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