| 问题 | 二手房征收增值税谁承担？ |
| 释义 | 二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税。房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买房交。 一、满五不唯一要交多少税 满五不唯一要交的税费包括： 1、契税。买家购买家庭唯一住房且面积不超过90平米的契税按房款的1%征收，90到144平米的按房款的1.5%征收，超过144平米或是二套及以上的住房按3%征收； 2、房产证满五年的可以免交营业税； 3、个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。 一、满五的认定标准如下： 1、房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中的来界定，包括取得产权证的时间和契税完税证明的时间； 2、房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋，即该套房屋。 二、满五的房子的特点如下： 1、满五的房子，可以享受税费优惠政策。注意各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准； 2、满五， 没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是的房子，没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。满2年不满5年， 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。 总之，在二手房交易过程中，满五的房子交易成本，是购房者的选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五，在签订二手房买卖合同时，将是否满五写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。 二、满二能用吗，具体能交多少税 所涉及的税费主要包括：①增值税及其附加税、②个人所得税、③契税、④抵押登记费、转移登记费等。 增值税及附加税： 普通住宅满两年：免征 非普通住宅满两年：（税务核定价格/1.05）*（5%+0.6%） 个人所得税： 普通住宅满二唯一:1% 非普通住宅满二唯一：2% 契税： 首套且小于等于90平方：（税务核定价格-增值税）*1% 首套且大于90平方：（税务核定价格-增值税）*1.5% 非首套：（税务核定价格-增值税）*3% 三、商铺办理房产证需交哪些费用 商铺办理房产证需要的费用如下： 一、契税为1.5%。 二、印花税为0.1%。 三、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 【本文关联的相关法律依据】 《增值税暂行条例》第九条纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产、取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。 |
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