| 问题 | 二手房增值税由谁来承担？ |
| 释义 | 根据中国的相关法规，对于二手房的年限限制，超过两年的房屋交易无需缴纳额外费用，而不满两年的房屋交易则需要缴纳增值税。对于非普通住宅，满两年的交易需要缴纳增值税，而不满两年的房屋交易需要缴纳全额增值税，卖方不负责税费。个人住宅满两年的交易无需缴纳增值税，而不满两年的个人住宅、单位住宅和商业用房则需要交纳增值税，理论上由卖方承担，但实际上大多数情况下是买方承担。 法律分析 二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。 拓展延伸 二手房增值税如何分摊给买卖双方？ 在二手房交易中，增值税的分摊方式是根据相关法律规定和双方的协商决定的。通常情况下，买卖双方会根据房屋交易价格的比例来分担增值税。具体而言，根据国家税务部门的规定，买卖双方可以选择按照房屋交易价格的一定比例来分摊增值税，例如按照50:50的比例分担。另外，也可以根据房屋交易合同中的约定来确定具体的分摊方式。一般来说，买卖双方会在签订合同之前就增值税的分摊问题进行充分沟通和协商，以确保双方的权益得到保障。需要注意的是，具体的分摊方式可能会因地区和具体交易情况而有所不同，因此在进行二手房交易时，建议咨询专业的律师或税务专家，以确保合法合规。 结语 在二手房交易中，增值税的分摊方式是根据法律规定和双方协商决定的。买卖双方通常会按照房屋交易价格的比例来分担增值税。具体的分摊方式应在签订合同前进行充分沟通和协商，以保障双方权益。建议在二手房交易中咨询专业律师或税务专家，以确保合法合规。 法律依据 《增值税暂行条例》第九条规定，纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。 |
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