| 问题 | 二手房买卖税费的承担主体 |
| 释义 | 1、营业税--卖方缴纳 （税率5.55%）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税--卖方缴纳 一、二套房要多交哪些费用 1、契税 符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上。新政下的契税： （1）普通住宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％。 （2）140平米以上或是非普宅：3％、商业房或公司产权3％。 2、城市维护建设税 营业税的7％。 3、教育费附加 营业税的3％。 4、个人所得税 普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％．出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。 5、交易手续费 3元／平方米×建筑面积。 6、印花税 房屋成交总额×0．05％。 7、营业税 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （废止）住宅5年内：房屋评估总额×5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。 （最新）住宅2年内：房屋评估总额×5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。 8、土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上免征。 9、房屋所有权登记费80元，共有权证20元。 10、买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％。 二、动迁房税费要交多少钱 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式： ①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征 ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担 3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1．5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担 4、印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元／平米，双方各付一半 6、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。 8、核档费：50元／宗。 三、公寓交易税费比住宅高多少 公寓属于非住房，转让公寓与不到两年的住房的增值税税率一样。两者相比，税费高低取决于增值幅度的高低。增值幅度大，所得税、土地增值税就高。二者税费是一样的。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： 1、营业税税率百分之五点五五，由卖方缴纳，同时规定若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税。 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税。 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税，税率交易总额百分之一或两次交易差的百分之二十，由卖方缴纳。征收有两个条件家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 |
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