| 问题 | 已经做了抵押的房产是否可以出售？ |
| 释义 | 一、对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，开发商与其订立房屋买卖合同并不受限制。二、买房者不知道是抵押房屋的，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。风险提示：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 抵押物仍在但抵押人已经注销，由谁承担责任？ 抵押物仍在但抵押人已经注销应该由借款人和抵押人继续对债务承担连带责任；抵押物应予以清算和拍卖，并将所得款项向原告优先清偿。因为企业在注销前应由开办单位或股东组织清算，企业在未有能力清偿债务的情况下，还应通过破产还债程序后，才能予以办理注销。否则就会侵害债权人的抵押权，使债权人的债权落空。风险提示：抵押的注意事项：1、以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。2、不动产抵押，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 股权可以抵押吗 可以抵押。为担保债务的履行，债务人或者第三人可以不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。属于法律、行政法规未禁止抵押的财产，债务人或者第三人可以抵押。需要注意《中华人民共和国民法典》第三百九十九条中关于禁止抵押的财产范围的相关规定1、所有权、使用权不明或者有争议的财产;2、依法被查封、扣押、监管的财产;3、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。若股权存在上述瑕疵的则不能进行抵押。风险提示：股权抵押是会有一定的风险，具体为以下几点；1、股权价值波动下的市场风险。股权设质如同股权转让，质权人接受股权设质就意味着从出质人手里接过了股权的市场风险；2、出质人信用缺失下的道德风险。这是指股权质押可能导致公司股东“二次圈钱”，甚至出现掏空公司的现象；3、法律制度不完善导致的法律风险。比如优先受偿权的特殊性隐含的风险。 公司已经注销了还可以起诉吗 我国《民事诉讼法》当中明确规定了，如果想要向法院提起诉讼的话，必须有明确的被告，也就是说被告必须是实际存在的，而公司注销了之后，这个公司就不复存在了，那么被告也是不存在的，所以在这种情况之下，法院是不会受理的。 股权已经质押了可以转让吗？ 不能。股权质押后，在解押前是不得转让，但经出质人与质权人协商同意转让的可以转让。根据我国《民法典》第四百四十三条规定，以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。风险提示：股权质押时有下列注意事项：1、严格审查出质人的资格。严格审查出质人出资情况、公司章程对股权出质和股权转让的限制性规定等都成为签订股权质押合同的前提。2、审查股权出质的合法性。3、应合理评估股权价值。押合同签订之前，债权人就应当对质押股权进行全面调查和合理评估，正确判断出质股权的担保价值，特别对公司的或有债务应有充分的认识和判断。 公司股权可以抵押吗 可以的只要满足股权抵押的相应条件。借款人利用其本人或第三人所持有的公司股权(份)向贷款人借款，只要贷款人许可，不需满足特殊的条件。一般来讲，借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。如果借款人与出质人不同的，出质人应当是出质股权的合法所有者，有权将股权出质。 该内容由 林上乾律师 和 律说律答 共创回答 |
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