| 问题 | 房子抵押后是否可卖？ |
| 释义 | 房屋抵押后可以买卖，但需抵押人同意。抵押权不受影响，需通知抵押权人。抵押权人可要求提前清偿债务。抵押物转让需办理抵押登记。银行贷款未结清前不宜过户。 法律分析 在一般情形下，抵押了的房子还能卖，但是需要征得抵押权人同意。根据我国相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 房屋抵押给个人的具体流程是？ 1、双方签订抵押合同。 2、到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记(注明抵押相关事宜)。 3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证;房产证可以由业主持有。 4、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。 综上所述，房屋抵押后可以买卖，但必须要经过抵押人的同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。 拓展延伸 抵押房产后，如何解除抵押权并实现出售？ 解除抵押权并实现抵押房产的出售需要按照一定的程序进行。首先，您需要联系贷款机构或抵押人，了解抵押合同中的解除抵押条款和程序。通常情况下，您需要偿还贷款金额及相关利息，以解除抵押权。其次，您需要委托专业的房产评估机构对房产进行评估，确定合理的市场价值。然后，您可以与潜在买家协商并达成出售协议。在达成协议后，您需要准备相关的法律文件，如房屋买卖合同、过户手续等。最后，您需要将相关文件提交给当地的房地产管理部门进行过户登记手续，以完成房产的转让和解除抵押权。请注意，在整个过程中，您可能需要咨询专业的律师或房产经纪人，以确保合法合规。 结语 根据上述情况，房屋抵押后的买卖需要经过抵押人的同意。为了解除抵押权并实现抵押房产的出售，您需要与贷款机构或抵押人联系，了解解除抵押的条款和程序。同时，进行房产评估确定市场价值，并与潜在买家达成出售协议。完成协议后，准备相关法律文件，并提交给房地产管理部门进行过户登记手续。在整个过程中，建议咨询专业的律师或房产经纪人，以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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